Самые последние новости и полезные статьяи касаемо иммиграции и инвестиций в Черногории и Сербии
Новости & Статьи
|
RU
Стратегии инвестирования
Черногория — дружелюбная страна с приятным климатом, которую часто рассматривают для приобретения жилья.
Чтобы инвестировать в зарубежную недвижимость, прежде всего нужен анализ рынка и выбор стратегии инвестирования. Чаще всего покупатели рассматривают такие форматы:
- вывести финансы в зарубежные активы;
- вложить и приумножить финансы.
В первом случае основная цель покупателя недвижимости — сохранить финансы и уберечь их от инфляции.
Вкладываться в квадратные метры за рубежом всегда выгодно: средства можно конвертировать в валюту при продаже.
Бывало, что клиенты покупали недвижимость за €100 тысяч, например, при курсе 80 рублей за евро. А продавали, когда курс поднялся до 100 рублей за евро. Даже если продажа была по той же стоимости, что и покупка, то продавец выигрывал на разнице в курсе валют.
В формате сохранения финансов покупателю нужно выбрать объект, который в перспективе не потеряет сильно в стоимости.
Вкладываться в квадратные метры за рубежом всегда выгодно: средства можно конвертировать в валюту при продаже.
Бывало, что клиенты покупали недвижимость за €100 тысяч, например, при курсе 80 рублей за евро. А продавали, когда курс поднялся до 100 рублей за евро. Даже если продажа была по той же стоимости, что и покупка, то продавец выигрывал на разнице в курсе валют.
В формате сохранения финансов покупателю нужно выбрать объект, который в перспективе не потеряет сильно в стоимости.
Когда инвестор придерживается второй модели, где помимо сохранности капитала, он хочет получить и прирост, то здесь есть два варианта получения этого прироста: перепродажа недвижимости по более высокой стоимости или сдача в аренду.
Но эти форматы можно и совместить.
Пример. Покупка недвижимости на стадии котлована по низкой цене. После завершения строительства стоимость квартиры увеличится на 30%. При сдаче в аренду можно увеличить ROI (Return on Investment).
Кроме того, нужно понимать сроки оборачиваемости средств. Если покупатель нацелен на возврат и прирост инвестиций в короткое время, то для таких сделок подходят другие варианты:
Но эти форматы можно и совместить.
Пример. Покупка недвижимости на стадии котлована по низкой цене. После завершения строительства стоимость квартиры увеличится на 30%. При сдаче в аренду можно увеличить ROI (Return on Investment).
Кроме того, нужно понимать сроки оборачиваемости средств. Если покупатель нацелен на возврат и прирост инвестиций в короткое время, то для таких сделок подходят другие варианты:
- Недвижимость под флиппинг. Это может быть дом или квартира, которые нуждаются в ремонте или реновации. При выборе такой недвижимости важно понимать ценообразование. Стоимость объекта и цена на ремонт должны позволять получить доход и при этом оставаться в ценовой дельте рынка. Цикл оборота средств, который включает покупку, ремонт и дальнейшую перепродажу, составляет 3–6 месяцев.
- Квартиры в стадии строительства. Рост цены таких объектов происходит в течение 1,5–2 лет: от стадии котлована до завершения строительства.
Регионы для инвестиций
Климатические зоны Черногории предлагают разные варианты вложения и возврата денежных средств в сфере недвижимости.
Прибрежные регионы со стратегией под сдачу в аренду
Будва — главный туристический город страны. Поэтому большая часть квартир инвесторами приобретается с целью сдачи в аренду: как долгосрочной, так и сезонной.
Также активно идёт продажа вторичной недвижимости. Единственный нюанс: не рекомендуется покупать квартиры в Будве для получения ВНЖ. Так как в данной ривьере проходит много сделок, то переоформление права собственности в кадастре может занимать до двух лет. А без документа о праве собственности подать документы на ВНЖ невозможно.
Будва — главный туристический город страны. Поэтому большая часть квартир инвесторами приобретается с целью сдачи в аренду: как долгосрочной, так и сезонной.
Также активно идёт продажа вторичной недвижимости. Единственный нюанс: не рекомендуется покупать квартиры в Будве для получения ВНЖ. Так как в данной ривьере проходит много сделок, то переоформление права собственности в кадастре может занимать до двух лет. А без документа о праве собственности подать документы на ВНЖ невозможно.
Во втором случае лучше выбирать недвижимость на побережье, так как основной спрос приходится на популярные туристические ривьеры: Будва, Бар, Херцег-Нови, Тиват.
Если клиент настроен на долгосрочную перспективу, то здесь можно выбирать центральные и северные районы страны. И акцент смещается в сторону земельных участков.
Если клиент настроен на долгосрочную перспективу, то здесь можно выбирать центральные и северные районы страны. И акцент смещается в сторону земельных участков.
Прибрежные регионы со стратегией роста цены
Если говорить об инвест-потенциале со стратегией роста цены, то лучше рассматривать регионы, где всплеска ещё не было и цены не дошли до верхней планки. В этом формате наиболее интересными для вложения являются Бар, Ульцин и Сутоморе.
Если говорить об инвест-потенциале со стратегией роста цены, то лучше рассматривать регионы, где всплеска ещё не было и цены не дошли до верхней планки. В этом формате наиболее интересными для вложения являются Бар, Ульцин и Сутоморе.
Столичный регион со стратегией долгосрочной аренды
Подгорица не является популярным туристическим направлением. Однако столичный регион подходит для консервативной стратегии долгосрочной аренды.
Подгорица не является популярным туристическим направлением. Однако столичный регион подходит для консервативной стратегии долгосрочной аренды.
Центральные регионы с перспективой вложения в земельные участки
Такие регионы, как Подгорица, Даниловград, Зета славятся просторными угодьями. Например, на побережье почти не найти землю площадью 2 тыс. кв.м. Зато в центре страны таких предложений много.
Какие перспективы при покупке такой недвижимости?
Во-первых, когда строительный бум начнётся в этих локациях, то стоимость земельного участка увеличится.
Во-вторых, участок можно сдать в аренду на долгосрочный период для какого-либо производства или перепродать крупному игроку. Например, за последние два года торговая сеть Lidl купила три земельных участка в центральном регионе.
В-третьих, строительство коммерческих или складских помещений для дальнейшей сдачи в аренду.
Такие регионы, как Подгорица, Даниловград, Зета славятся просторными угодьями. Например, на побережье почти не найти землю площадью 2 тыс. кв.м. Зато в центре страны таких предложений много.
Какие перспективы при покупке такой недвижимости?
Во-первых, когда строительный бум начнётся в этих локациях, то стоимость земельного участка увеличится.
Во-вторых, участок можно сдать в аренду на долгосрочный период для какого-либо производства или перепродать крупному игроку. Например, за последние два года торговая сеть Lidl купила три земельных участка в центральном регионе.
В-третьих, строительство коммерческих или складских помещений для дальнейшей сдачи в аренду.
Северные регионы как альтернатива побережью
Север Черногории становится всё более популярен среди инвесторов. Здесь можно купить квартиры под сдачу, дом в стиле шале или земельный участок с перспективой строительства дома.
Горнолыжный туризм Колашина даёт хороший ROI, который приходится в основном на зимний период. Жабляк сдаётся нон-стоп и зимой, и летом: национальные парки и озера этого региона привлекают туристов из Европы и Китая, не исключая поток внутреннего туризма.
Север Черногории становится всё более популярен среди инвесторов. Здесь можно купить квартиры под сдачу, дом в стиле шале или земельный участок с перспективой строительства дома.
Горнолыжный туризм Колашина даёт хороший ROI, который приходится в основном на зимний период. Жабляк сдаётся нон-стоп и зимой, и летом: национальные парки и озера этого региона привлекают туристов из Европы и Китая, не исключая поток внутреннего туризма.
ПОЛЕЗЫЕ И ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ
Мы на связи
Для получения более подробной информации, стоимости услуг и записи на личную консультацию, пожалуйста, свяжитесь
с представителями Нашей компании
с представителями Нашей компании
2024 - 2025 © ВНЖ.сом
vnzmers@gmail.com
Donja Lastva
